房产证抵押后多久放款？限制有哪些?

　　由于房子的价格一直都是居高不下的，哪怕是最近几年不会有大幅度的涨价，但是毕竟价格高位在那里，也不会降下来多少。由于其价值大的特点，很多童鞋们会去拿房产证抵押贷款，那么房产证抵押后多久放款呢？

　　无论房子是全款还是贷款都可以抵押贷款，但是额度不一  

　　如果房产无其他抵押，且信用良好，一般银行会在至少15个工作日起放款。申请人需要提供身份证，户口簿，房产证。如果房产有按揭贷款，则需要多一份财产证明和收入证明。关于全款的房子和贷款的房子能够贷到的额度比例，需要自己详细的去咨询贷款银行的工作人员。

　　关于房产抵押贷款的限制

　　1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。（简单说就是，银行认为你的房子不值这么多钱，最起码价值是小于这个贷款的额度。）

　　3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。（哪怕你是有房子的人了，如果你现在的工作收入不是那么稳定，或者征信不好，银行照样可以拒绝你。认为你还款的能力较弱或者不具有还款能力。）

　　4、法律和银行不允许的贷款行为。（例如政府福利房和已经被司法机关查处的房产，都不可以。）