深圳回迁房可以申请房产抵押贷款吗?

深圳房产抵押贷款是很受大家欢迎的一种贷款产品，很多有房一族都会申请房产抵押贷款来解决资金周转困难。但并不是所有的房产都能用于抵押，比如小产权房、公益性设施建筑、未满五年的经济适用房、拆迁范围内的房屋以及违章建筑等等。能够用于抵押贷款的房产类型有商品房、商铺、写字楼、工业厂房等。不过除此之外，还有一种房产那就是“回迁房”，那么回迁房能不能申请房产抵押贷款呢？

深圳回迁房可以申请房产抵押贷款吗 ？

回迁房主要是指开发商在征收土地的时候，会在修建好的商品房里面拿出一些作为对之前拆迁户的赔偿，而这样的房产我们一般称之为回迁房。其不属于纯经济适用房，因此可以上市交易，所以回迁楼也是可以用作抵押贷款的，但前提必须满足以下几点条件：

1、用于抵押的回迁楼必须产权清晰，已经拿到房产证；

2、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；

3、房龄不得过高，在20年以内；

4、必须可以自由买卖，可以办理抵押登记；

5、其他条件。

回迁房的评估价值一般都不会太高。另外还有一点需要提醒大家的是，由于每个地区城市对回迁楼抵押贷款的政策不一样，可能有些城市并不接受用回迁房，而有的城市的银行虽然可以用回迁房抵押，但是还需要满足一些额外的附加条件，就好比如北京回迁楼抵押贷款，回迁楼必须满5年才能做房产抵押。